Дома 1970 года постройки

Такие дома получили второе название — хрущебы, в основном, из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов площадок, тонких стен и как результат — ужасной шумоизоляции. В этой статье мы расскажем о том, что такое типовые серии хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих зданий. Особенности планировки предоставим в виде описаний и фото. Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые возводились на протяжении 27 лет. Стоит заметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать, как временное жилье и эксплуатационный срок здания составлял от 25 до 50 лет.

Типы домов в Санкт-Петербурге

Кирпично-монолитные Старый фонд СФ Старый фонд Санкт-Петербурга в современном понимании, это все то, что строили с момента основания города до года. Встретить его можно в четырех районах - Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском и Петроградском.

В объявлениях иногда можно встретить СФ и в других районах, но чаще всего дома таковыми не являются. Дома, относящиеся к старому фонду имеют от двух до семи этажей.

Часто, изначально дома могли иметь изначально этажа, но позже надстроились еще несколькими. Межэтажные перекрытия в таких домах могут быть как металлические, так и деревянные, причем в одном доме на первых этажах перекрытия могут быть деревянными, а на последних - металлическими.

При покупке квартиры в таких домах, нужно быть предельно внимательным, так как всевозможных подводный камней тут куда больше, чем в типовом жилье. Во-первых, чаще всего коммуникации в таких домах не приспособлены под современные нужды.

Во-вторых, неоднородная социальная среда может доставлять значительные неудобства. Ремонт в квартирах, расположенных в старом фонде обходится значительно дороже чем в других домах, а согласовать переделки бывает очень сложно или даже невозможно. Покупать квартиры в таких домах стоит только при поддержке специалиста, поэтому мы рекомендуем пользоваться услугами нашего агентства недвижимости.

Квартиры в таких домах ценятся выше, чем в домах без капитального ремонта. Связано это с тем, что предположительно они более качественные. Но для полноценного сравнения, необходимо брать конкретные адреса. Часто, капитальному ремонту подвергались в первую очередь дома в парадных кварталах, а так же выходящие на основные магистрали, где по определению стоимость квадратного метра выше чем у "дворовых" домов.

Но ремонт ремонту рознь. Качество капитальных ремонтов в разных домах отличается кардинально. В х годах капитальный ремонт делался выборочно, менялись коммуникации и ремонтировались перекрытия.

В х и первой половине х ремонты стали более комплексными, снося все кроме наружных стен. Перед ремонтов такие дома расселялись. В после ремонта в доме могли появиться как просторные и качественные квартиры, так и тесные, неудобные квартирки, сделанные в соответствии с советскими СНиПами. Сталинки СТ К домам сталинского периода относят типы зданий, построенных с по года.

Это дома этажей с потолками от 2,7 до 3,2 метров. Понятие сталинского дома довольно расплывчатое, но часто под этим понимают качественные номенклатурные дома для советской элиты, построенные в московском районе вдоль магистралей и недалеко от Смольного, а так же типовые дома для рядовых граждан, в том числе под коммунальное заселение.

Кстати, сталинки можно назвать прототипом серийного строительства, так как именно для них начали разрабатывать типовые проекты. Помимо указанных домов, к сталинкам относят так называемые "кировки" и "немецкие коттеджи". Кировки характерны тем, что у них обычно деревянные перекрытия и нет ванных комнат.

А немецкие коттеджи - это х этажные здания, которые строили плененные немцы и финны по типовым немецким проектам х семейных домов. Задача стояла простая и понятная: к году, когда наступит коммунизм, каждая семья должна была жить в отдельной квартире. Высота в пять этажей была выбрана потому, что это максимальная этажность для строительства без лифта.

Хрущевки отличаются очень тесными квартирами, некачественными материалами стен, очень маленькими кухнями и совмещенными санузлами. Например, трехкомнатные квартиры обычно имеют площадь 42 метра с кухней 5,5 метров. Нынешние однокомнатные квартиры имеют больший метраж.

Стоит отметить, что встречаются и кирпичные хрущевки. Такие дома значительно лучше в плане шумо и теплоизоляции, но в остальном это то же самое. В хрущевках не бывает лифта и чердака. Строительство домов типа "хрущевка" продолжалось до года, но с они претерпели некоторые изменения. Так, в некоторых модификациях кухни увеличились до 7 метров и стали появляться раздельные санузлы.

Такие дома могут относить к брежневкам, хотя они таковыми не являются. В некоторых квартирах появились комнаты площадью 3, метра, предназначение которых нам не известно. Согласно им, минимальный размер кухни не мог быть меньше 6 метров, а в домах предусматривался мусоропровод и лифт. Совмещенный санузел допускался только в однокомнатных квартирах. Начиная с года, высотность домов стала от 9 этажей и выше, хотя встречаются и этажные брежневки.

Тут нужно понимать, что рассматриваемые далее корабли, и серия - это разновидность брежневок. Но так как эти серии получили значительное распространение, их выделяют в отдельную категорию. Так же, в связи с расплывчатостью понятия "брежневка", невозможно точно сказать где оно заканчивается и начинаются другие панельные дома. Корабли, а по документам - серия, могут иметь от 5 до 15 этажей, но чаще всего встречаются 9 этажные здания этой серии.

Кораблями их назвали за схожесть с палубными надстройками морских лайнеров, а так же за 6 метровые спальни, которые встречались в ранних версиях и больше похожи на каюту. Отличительная особенность кораблей - окна, расположенные под потолком в комнатах и Г-образные окна на кухнях.

По задумке проектировщиков, Г-образные окна позволяли лучше распорядиться пространством, поставив под них стол или диван. Корабли построены из легких навесных панелей, которые обеспечивают дому хорошую прочность. В таких домах впервые начали появляться лоджии, которые органично вписываются в фасад здания. Корабли встречаются на севере Санкт-Петербурга, а так же в Кировском и Красносельском районах. На юге, юго-востоке и востоке СПб их нет. Но дома такого типа присутствуют во всех районах города, так что воспользовавшись риэлторскими услугами нашего агентства, вы сможете купить квартиру по приемлемой цене в понравившемся месте.

В серии паркетные полы вместо линолеумных у кораблей, а окна расположены на нормальном расстоянии от пола и потолка. Трехкомнатные квартиры имеют недостаток в виде проходной комнаты, но зато в двух комнатах из трех может быть по лоджии. У нее есть модификация, серия Д с увеличенными кухнями до метров. Они тоже относятся к третьему поколению панельного строительства, но их часто строили для ЖСК. В домах такого типа более просторные кухни, метраж начинается от 8 метров, хотя при желании можно найти однушки с 6-метровой кухней.

Первые этажи изначально были предназначены под коммерческие помещения. Все квартиры кроме однокомнатных в обязательном порядке имеют балконы, причем в трехкомнатных они на два окна. Лестничные площадки в таких домах напоминают коридоры, поэтому жильцы часто отгораживают часть коридора дополнительной дверью. Панельные дома этой серии считаются относительно престижными, так как квартиры в этих домах имеют удобные планировки и большие кухни, а высота помещений была увеличена до 2,7м.

Именно в домах этой серии началось поперечное расположение ванн, которое позволяло без проблем разместить в ванной комнате стиральную машину.

Большинство домов оборудованы электрическими плитами, так что качество проводки высокое, а инженерные сети позволяют без проблем пользоваться современными приборами. Так же из плюсов - наличие в каждом подъезде двух лифтов, пассажирского и грузового. Но есть у серии и минусы. Первый минус, с которым вы сталкиваетесь на подходе к дому - крутая лестница. В этих домах довольно высокий 1 этаж, но получившиеся лестницы доставляют серьезное неудобство пожилым людям и людям с ограниченными возможностями.

Так же в ранних домах серии довольно холодные наружные плиты, а толщина у них меньше чем в некоторых брежневских домах. К сожалению, ДСК-2, строивший дома серии в году обанкротился, оставив миллионы квадратных метров недостроя.

Достраивали их с применением "не родных" материалов и с помощью разных технологий, поэтому дома построенные после года могут иметь серьезные изъяны в качестве. Строились в основном пятиэтажки в связи с отсутствием там организаций, обслуживающих лифты. В Санкт-Петербурге дома этой серии начали появляться в х года, а высотность возросла до этажей. В х годах дома серии начали строить по монолитно-панельной технологии, ознаменовав пятое поколение панельных домов. На окнах появились стеклопластиковые рамы, а этажность возросла до 17 этажей.

До применения монолитно-панельной технологии при строительстве домов серии использовались утепленные трехслойные панели, так что по сравнению со серией эти дома имеют одни преимущества. Более того, с самого начала, минимальная площадь кухонь составляла 11 метров. Помимо современных домов, обозначением ПН часто отмечают те дома, построенные в советский период, которые затруднительно отнести к какому-то распространенному типу, тем более что модификаций было великое множество.

Первые четыре поколения включают серии и типы, которые мы описали выше, поэтому мы остановимся на пятом поколении, представляющим собой монолитно-панельную технологию. Благодаря современным технологиям в монолитно-панельном строительстве, дома пятого поколения стали практически любой этажности, а квартиры получили полную свободу в планировках. В современных монолитно-панельных домах встречаются как студии, так и двухуровневые апартаменты, а высота потолков достигает 3,2 метров.

Поскольку строительство таких домов обходится дешевле чем кирпичных и кирпично-монолитных, а по прочности они сопоставимы, такие дома еще долго будут занимать свою нишу в строительстве. Кирпичные Кирпичные дома в Санкт-Петербурге строили всегда, практически с момента основания города.

Но если раньше это были здания высотой в несколько этажей, то в двадцатом веке кирпичные дома стали вырастать до 9 этажей больше этажей без применения монолитной технологии строить нельзя. Кирпич материал дорогой, но и качество построенных домов выше аналогичных по характеристикам зданий. Например, существующие кирпичные хрущевки, при тех же метражах и планировках, превосходят по качеству своих панельных собратьев.

Но в большинстве случаев планировки квартир были лучше, комнаты и кухни были более просторными, чем в других квартирах, построенных в то же время. Однако, кирпичные дома в течение нескольких лет после постройки, дают усадку, так что на стенах и потолках могут появиться трещины.

Это может стать неприятностью для тех, кто сделал качественный ремонт. В конце двадцатого и в двадцать первом веке в СПб построено много качественных кирпичных домов, но постепенно их вытесняют дома кирпично-монолитного типа. Кирпично-монолитные Кирпично-монолитные дома являются синергией кирпичного и монолитного домостроения, позволяя строить здания быстрее и дешевле чем кирпичные, но равные, а часто превосходящие их по качеству.

Откровенно говоря, на данный момент чисто кирпичных домов уже не существует. Любой дом из кирпича имеет залитый бетоном каркас, различаться может только пропорция кирпича и бетона.

Серьезным плюсом при постройке домов по кирпично-монолитной технологии, является абсолютная свобода в выборе планировок. Но если в квартире присутствуют монолитные внутриквартирные перегородки, то их переносить нельзя.

На данный момент кирпично-монолитное домостроение является основным в Санкт-Петербурге и области, но большинство квартир пока сдается без отделки, позволяя покупателям сделать ремонт под себя. Однако, с каждым годом количество объектов с ремонтом "от застройщика" растет.

Первый рабочий посёлок в Иваново-Вознесенске ныне Иваново , застроенный фахверковыми домами с деревянным каркасом, был одним из первых примеров массового индустриального строительства в СССР [4]. В году в целях изучения немецкого опыта строительства социального жилья советская делегация отправилась в Германию, где ознакомилась с системой индустриальных сборных домов на базе пемзобетонных панелей, разработанной Э.

Типовые серии домов

Поэтому каждому следует готовиться к тому, что родные пенаты под натиском времени могут прийти в негодность, и заранее знать, что нужно делать. Большая часть домов дореволюционной постройки сегодня нуждается, если не в реконструкции, то, как минимум, в капитальном ремонте. И если раньше все вопросы, связанные с этим, решались за счет городских бюджетов, то сейчас на это рассчитывать не приходится. При таком ремонте нужно менять все инженерные коммуникации трубы, сантехнику, рамы дверей, окон и т. Точный срок службы дома, после которого необходимо проводить капремонт, назвать нельзя — все зависит от его состояния.

Справка о недвижимости

Еще 58 домов вошли в программу после того, как жильцы провели собрания собственников. Как следует из дат постройки домов на сайте dommos. Так, дом 9, к. Девятиэтажное здание раньше было общежитием, отданным на баланс города лишь в начале х: дом требует текущего ремонта и замены части коммуникаций. Как рассказала местная жительница, дом изначально был построен недолжным образом и никаких работ, чтобы улучшить его состояние, не проводилось. По ее словам, большинство жителей действительно хотят получить новое жилье. Пятиэтажный дом 7 по улице Дачная года постройки попал в программу по результатам собрания собственников. Однако, как рассказал кандидат в муниципальные депутаты Сергей Лазебный, большинство местных жителей неактивны. Один из жителей дома сообщил, что у него "хорошее местоположение и планировка" квартир. Сам он не знал о включении дома в программу реновации и не слышал о собрании местных жителей.

Продажа жилья

Они настолько большие, что одного адреса им мало — некоторые занимают по четыре улицы сразу. Жильцы могут и не покидать свой двор — магазины, поликлиники, почта есть в соседнем подъезде, правда, идти до них иногда приходится по 15 минут. Конечно, это не первые и не единственные дома-гиганты в мире, они даже не такие известные, как, например, город-крепость Коулун в Китае, прославившаяся суровыми нравами обитателей и густой заселенностью. Узнайте о них из подборки Сети городских порталов. При желании местные жители а их здесь несколько тысяч могли бы не выходить из своего двора месяцами: на огороженной территории есть магазины, массажный кабинет, салон красоты, сразу два детских сада.

Полезное видео:

Хрущевки — это кошмар и ужас. Их нужно сносить. Или нет?

Введите e-mail указанный при регистрации, на него мы вышлем инструкцию по востановлению пароля E-mail Мы отправили вам письмо с инструкцией по восстановлению пароля. Закрыть Забронировать Бронирование - это гарантия того, что эта квартира пропадает из поля зрения других покупателей, а так же фиксируется цена на эту квартиру на целый месяц! Стоимость услуги бронирования на эту квартиру составляет рублей! РФ, , пол: , Учетная запись должна содержать реальные ФИО и другие необходимые данные Заказчика. При установлении Заказчиком фактов несанкционированного доступа к своей Учетной записи, он обязуется в кратчайшие сроки уведомить об этом обстоятельстве Исполнителя по тел. Гарантии Исполнителя 2. Исполнитель гарантирует бронирование за Заказчиком Объекта со следующими характеристиками: , на срок до 5 пяти рабочих дней, при условии исполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с разделом 4 Договора и заключения договора, направленного на приобретение Заказчиком или иным лицом по указанию Заказчика Объекта далее — договор приобретения , с соблюдением следующего условия, согласованного Сторонами: Стоимость Объекта по договору приобретения — руб. Права и обязанности Сторон 3. Обеспечить Исполнителя необходимой информацией, требующейся для надлежащего выполнения обязательств по Договору, в том числе предоставить копии паспорта, в случае необходимости, документов, подтверждающих семейное положение, и иных документов по требованию Исполнителя.

Планировки типовых квартир

Сколько простоит ваш дом? Наталья Смирнова20 декабря 40 Приобретая в собственность квартиру, покупатели уверены, что совершают выгодную инвестицию. Вторичное жилье можно будет, в случае надобности, заново продать, обменять с доплатой на новостройку, завещать потомкам. Сколько лет жизни отпущено российским домам разных категорий? Приобретая в собственность квартиру, покупатели уверены, что совершают выгодную инвестицию. Нормативные сроки эксплуатации зданий Срок эксплуатации жилого дома, заявленный строителями, как правило, всегда меньше реальной износостойкости объекта.

Серии жилых домов — жилые здания, построенные по объединенной в серию группе . В частности, за период — годов в Ленинграде тысячи С года ведётся строительство жилых 9-этажных панельных домов, В результате чего производительность труда на такой постройке очень.

Планировки 5-9 этажных домов

Пятиэтажные брежневки лишены лифта. В крупных городах с мощными ДСК большинство брежневок построено из панелей. Кирпич обычно применялся в регионах, в которых отсутствовали ДСК или они имели недостаточную мощность, для строительства точечных и нестандартных домов. Дома повышенной этажности башня Вулыха и др. Крыша у всех брежневок плоская, покрыта битумными материалами, в отличие от хрущёвок оборудована внутренними водостоками. Фундамент свайный или ленточный из бетонных блоков. Брежневские дома оборудованы центральным отоплением с нижним вертикальным розливом и однотрубной разводкой, централизованными холодным водоснабжением и канализацией. В домах выше 5 этажей горячее водоснабжение централизованное, в пятиэтажных брежневках возможны газовые колонки. Дома высотой более 5 этажей оборудованы пассажирским лифтом и мусоропроводом. В домах повышенной этажности предусмотрены системы пожаротушения и пожарной сигнализации.

Типовые серии хрущевок. Фото планировок

Кирпично-монолитные Старый фонд СФ Старый фонд Санкт-Петербурга в современном понимании, это все то, что строили с момента основания города до года. Встретить его можно в четырех районах - Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском и Петроградском. В объявлениях иногда можно встретить СФ и в других районах, но чаще всего дома таковыми не являются. Дома, относящиеся к старому фонду имеют от двух до семи этажей. Часто, изначально дома могли иметь изначально этажа, но позже надстроились еще несколькими. Межэтажные перекрытия в таких домах могут быть как металлические, так и деревянные, причем в одном доме на первых этажах перекрытия могут быть деревянными, а на последних - металлическими. При покупке квартиры в таких домах, нужно быть предельно внимательным, так как всевозможных подводный камней тут куда больше, чем в типовом жилье. Во-первых, чаще всего коммуникации в таких домах не приспособлены под современные нужды. Во-вторых, неоднородная социальная среда может доставлять значительные неудобства.

С года такие дома возводятся с подземными гаражами либо .. цвета, встречающихся в других этажных домах гг. постройки. .. Строительство жилых домов серии Щ активно велось в гг. Типовой.

Когда время эксплуатации наших домов закончится

В Москве, в центр города, было переселено около тыс. Существующий жилищный фонд не подходил к новым социальным условиям, богатые квартиры, которые составляли значительную часть жилплощади городов, можно было заселить только на коммунальной основе, так как массовое строительство новых и перепланировка старых зданий требовала больших затрат или была технически невозможна, возникло много квартир-коммуналок. Для новых условий начались поиски новых типов жилья, количество проектов этого периода отличалось большим разнообразием, предпринимались попытки создания домов-коммун , которые себя не оправдали. В поселках и городах, при заводах, по типовым проектам начали строить небольшие двухэтажные блокированные [5] дома усадебного типа на квартир архитекторов И. Жолтовского и А.

Типовые серии хрущевок. Фото планировок

Квартиры, если они однокомнатные, имеют просторную кухню 13,,5 м2 и большую общую площадь. Кроме того, в ванной есть небольшой тамбур для установки стиральной машины. В двухкомнатных квартирах — кухня несколько меньше 11,,8 м2 , но все остальное сохраняется, а лоджий — две. Но строились такие дома только в Приморском районе: на Комендантском аэродроме и в Каменке. В домах появились лифты и мусоропроводы. Полы в комнатах — линолеум.