Как правтльно выкупит половину дома у родного брата

Данная публикация о том, какие нюансы необходимо знать, если предстоит продавать или покупать недвижимость, в которой прописан или является собственником несовершеннолетний ребенок. Ребенок - собственник жилья Важно знать, что несовершеннолетние собственники обладают теми же правами, что и взрослые. Но пока ребенку не исполнилось 18 лет его, права защищает законный представитель чаще всего это родитель. На такие сделки всегда требуется письменное разрешение органа опеки и попечительства, как защитника жилищных прав ребенка. Мы планируем улучшить свои жилищные условия.

Наследство и наследники

Наследство и наследники Марина Макарова, федеральный судья в отставке. В законодательстве практически любого государства есть раздел, регулирующий отношения граждан по поводу наследства. Это естественно: материальная основа потомков формируется их отцами и дедами. Об особенностях наследственного права в России и пойдёт речь. Вначале поясним некоторые термины, которыми придётся оперировать. Это день смерти гражданина или если факт смерти требуется установить либо подтвердить дата вступления в силу решения суда об объявлении гражданина умершим.

По закону человека можно объявить через суд умершим, если в месте его постоянного жительства о нём нет никаких сведений в течение пяти лет, а если человек пропал без вести при обстоятельствах, дающих основание предполагать его гибель от определённого несчастного случая например, авиакатастрофа , то в течение шести месяцев. Это последнее место жительства наследодателя, или, иными словами, адрес его регистрации перед смертью.

Если же последнее место жительства наследодателя в России неизвестно, то местом открытия наследства считается тот адрес, где находится основная часть наследственного имущества или недвижимость. Наследование имущества происходит по закону и по завещанию. Имущество наследуется по закону, если завещание наследодателем при жизни не было составлено.

Существует восемь очередей наследников по закону. Принцип такой: каждая последующая очередь наследников призывается к наследству, если нет наследников предшествующих очередей. Назовём первые три самые распространённые очереди наследников по закону. К наследникам первой очереди относятся самые близкие родственники: дети, родители, супруг наследодателя. Если на день открытия наследства в живых нет детей наследодателя, то к наследникам первой очереди относятся ещё и внуки наследодателя.

К наследникам второй очереди относятся полнородные и не полнородные братья и сёстры наследодателя, бабушки и дедушки со стороны отца и матери. Если при этом на день открытия наследства в живых нет братьев и сестёр, то к наследникам второй очереди относятся также их дети, то есть племянники наследодателя. Если же нет наследников ни первой, ни второй очереди, то призываются наследники третьей очереди, к которым относятся полнородные и не полнородные братья и сёстры родителей наследодателя, то есть дяди и тёти наследодателя.

Если указанных лиц нет в живых, то к наследникам третьей очереди относятся их дети — двоюродные братья и сёстры наследодателя. При этом полнородными считаются родные братья и сёстры, а не полнородными — братья и сёстры, у которых или мать, или отец разные. Важный момент: если при жизни наследодателя на его иждивении не менее года были лица независимо от родства с ним , ко дню открытия наследства являвшиеся нетрудоспособными, то при наследовании имущества по закону при любой очереди они наследуют наравне с другими наследниками.

То есть если овдовевший состоятельный дедушка проживал более года с женщиной, которая на момент его смерти была пенсионеркой или имела инвалидность, то она наравне с близкими родственниками будет наследницей его имущества. По заявлению заинтересованных лиц суд может отстранить от наследства по закону граждан, злостно уклонявшихся от обязанности по содержанию наследодателя. Например, взрослый сын, сдавший в дом-интернат для престарелых и инвалидов свою мать, после её смерти должен быть отстранён от наследства.

Не наследуют по закону и биологические родители после смерти детей, если они были лишены родительских прав. Это, согласитесь, справедливо. Но с чем внутренне трудно согласиться, это с тем, что дети не имеют права наследовать по закону имущество после смерти своих родителей, лишённых родительских прав, и их родственников.

Однако таков закон. Перейдём к наследованию по завещанию. К слову, в странах Европы и в США в большинстве случаев практически немыслима ситуация, когда гражданин умер, не оставив завещания. В России по сравнению с другими странами завещания составляются в разы реже. Наверное, одна из причин этого — суеверность. Практичные же иностранцы не страдают излишней мнительностью и в составлении завещания видят лишь упорядочение своих дел.

Завещание представляет собой удостоверенный нотариусом письменный документ, содержащий распоряжения завещателя в отношении имущества в случае смерти. Завещателем может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин.

По российскому закону завещать своё имущество завещатель имеет право любому физическому или юридическому лицу, Российской Федерации и даже иностранным государствам и международным организациям. Нельзя завещать своё имущество братьям нашим меньшим — домашним животным. Хотя в некоторых странах исключений, как в России, в отношении домашних животных не делают. Оформление завещания у нотариуса в нотариальной конторе обойдётся в рублей, вызов нотариуса на дом будет стоить несколько тысяч.

После оформления завещания один его экземпляр остаётся в архиве нотариуса, а другой выдаётся завещателю. При этом нотариус должен внести сведения о совершённом завещании в общую базу завещаний. В каждом субъекте Российской Федерации есть своя нотариальная палата — орган, координирующий работу нотариусов. Там можно получить сведения о действующих нотариусах, их местонахождении, выяснить организационные вопросы. Пожаловаться на действия нотариусов также можно в нотариальную палату.

Каждый нотариус должен иметь гербовую печать, удостоверение нотариуса, лицензию на право нотариальной деятельности. Основное правило для завещания: оно должно быть собственноручно подписано завещателем, в нём должны быть указаны дата и место его составления.

Закон допускает, что если завещатель из-за своего болезненного физического состояния или неграмотности не может подписать завещание, то завещание по его просьбе в присутствии нотариуса подписывает другой гражданин, при этом в завещании обязательно должны быть указаны данные этого гражданина и причины, по которым завещание не было подписано собственноручно.

Главная обязанность нотариуса при удостоверении любого документа, в том числе и завещания, определить, находится ли обратившийся к нему гражданин, как говорят, в ясном уме и твёрдой памяти. Конечно, нотариус не потребует справку от психиатра, но если в процессе беседы у него появятся сомнения в психической полноценности обратившегося, то нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия.

Ненадлежащее исполнение нотариусом указанной обязанности может привести к лишению его лицензии, а также к необходимости возмещения убытков пострадавшей стороне. В судах нередко рассматриваются споры, когда после смерти наследодателя заинтересованные лица добиваются признания завещания недействительным по тем основаниям, что на завещании поддельная подпись или наследодатель в момент составления завещания не отдавал отчёт своим действиям.

Проверяются указанные основания путём проведения соответственно почерковедческой или посмертной судебно-психиатрической экспертизы.

Бывают ситуации, когда гражданин лишён возможности обратиться к нотариусу за удостоверением завещания. Поэтому в порядке исключения законом предусмотрена возможность удостоверения завещания не нотариусом, а другими уполномоченными на то лицами.

Такие завещания приравниваются к нотариально удостоверенным. Так, завещания граждан, находящихся на стационарном лечении в больницах, госпиталях, а также проживающих в домах для престарелых и инвалидов, могут быть удостоверены главными врачами или их заместителями; завещания военнослужащих, проходящих службу в местах, где нет нотариусов, могут удостоверяться командирами воинских частей; завещания граждан, находящихся на судах, плавающих под флагом РФ, удостоверяются капитанами этих судов; завещания осуждённых, отбывающих наказание в местах лишения свободы, удостоверяются начальниками мест лишения свободы.

Впоследствии такое завещание уполномоченное лицо направляет нотариусу по месту жительства завещателя. Если у гражданина нет наследников ни по закону, ни по завещанию, наследственное имущество переходит в собственность Российской Федерации. В этом случае имущество называется выморочным. Наличие завещания не всегда исключает наследование по закону.

Законом предусмотрено, что несовершеннолетние дети, а также нетрудоспособные: дети, родители, супруг, иждивенцы, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая бы им причиталась при наследовании по закону.

Это так называемая обязательная доля в наследстве. Чтобы было лучше понятно, о чём речь, рассмотрим пример. Умер Сидоров И. В течение четырёх лет до своей смерти Сидоров проживал в гражданском браке с Петровой И. При жизни Сидоров составил завещание, которым завещал приобретённые десять лет назад загородный дом и квартиру гражданской жене Петровой. При данных обстоятельствах собственность будет распределяться следующим образом.

Поскольку и квартира, и загородный дом были приобретены в период зарегистрированного брака Сидорова И. Это так называемая брачная доля. Поэтому наследственное имущество представляет собой вторая половина в праве собственности загородного дома и квартиры. Поскольку и Сидорова Т. Так как гражданский брак не влечёт правовых последствий, то гражданская жена Петрова И. Если принять условно всё имущество в виде квартиры и загородного дома за 1, то право собственности на это имущество после смерти Сидорова И.

Совершеннолетний сын Александр из наследства отца не получает ничего. Представляет интерес норма закона о завещательном отказе. Например, завещатель завещает свою квартиру сыну с условием, чтобы там могли постоянно проживать его мать и внуки. Таким образом, отказополучатели мать и внуки получают бессрочное право пользования этой квартирой. Или другой пример: наследник обязывается перечислить определённую часть средств на счёт детского дома. Важно, что в случае уклонения наследника после смерти наследодателя от исполнения завещательного отказа указанный детский дом получает право требовать принудительного исполнения через суд.

К ним относятся лица, которые своим умышленным недостойным поведением нанесли или наносили вред наследодателю при его жизни. Законом установлено, что такие лица не наследуют ни по закону, ни по завещанию. Но сложность реализации на практике этого положения состоит в том, что иногда бывает трудно доказать в суде после смерти наследодателя наличие противоправных действий этих лиц, ведь близкие люди, как правило, прощают своим родственникам обиды и никуда на них не жалуются.

Другое дело, если имеется, допустим, постановление суда, подтверждающее, что сын при жизни матери в пьяном виде неоднократно причинял ей телесные повреждения. Конечно, такой сын как недостойный наследник не получит ничего из наследства матери, даже если на него имеется завещание. Полезно знать и о том, что существует особенность наследования не полученных наследодателем сумм пенсии. Во-первых, эти суммы не включаются в наследственную массу; во-вторых, право на получение указанных сумм имеют члены семьи наследодателя, проживавшие с ним совместно, а также его нетрудоспособные иждивенцы; в-третьих, заявление об этом должно быть подано в Пенсионный фонд в течение четырёх месяцев со дня открытия наследства.

Следует напомнить, что трудовая пенсия в РФ состоит из трёх частей: базовой, страховой и накопительной. Страховая и накопительная части формируются путём перечисления работодателем за работника страховых взносов, сведения о которых содержатся на индивидуальном лицевом счёте застрахованного лица. Согласно российскому законодательству, наследуется только накопительная часть трудовой пенсии наследодателя и при условии, что он эту пенсию ни разу не получил.

Другими словами, накопительная часть пенсии наследуется только тогда, когда человек страхователь умер до наступления пенсионного возраста либо, достигнув пенсионного возраста, по каким-либо причинам не обращался за оформлением пенсии. Если же человек страхователь при жизни хоть раз получил эту пенсию, то право на наследование после его смерти накопительной части пенсии теряется.

Для получения пенсионных накоплений наследникам необходимо обратиться в течение шести месяцев с заявлением в территориальный Пенсионный фонд России. К наследникам в этом случае относятся либо лица, указанные в заявлении о распределении средств пенсионных накоплений, написанном страхователем при жизни в территориальный Пенсионный фонд, либо близкие родственники. В настоящее время многие решают свои жилищные проблемы путём участия в долевом строительстве жилья.

При этом первоначально с застройщиком может заключаться предварительный договор. Но нередко он заключается, когда выкопан лишь котлован для фундамента дома, чтобы впоследствии заключить основной договор купли-продажи в построенном доме. Представьте ситуацию, что человек, заключивший только предварительный договор, умирает. Все права и обязанности по предварительному договору наследуются в обычном порядке.

Иногда бывает, что пройти эту процедуру нужно для совершения сделки с недвижимостью ведь многие риелторы и покупатели строго следят за тем, чтобы там не были прописаны третьи лица, особенно несовершеннолетние.

Психология

Паспорта обращающихся. Доверенность если действует представитель , у него должна иметься удостоверенная нотариусом доверенность. Техническая документация технический план, если одновременно будет кадастровый учет подрака. Документы на землю - если дарят дом его часть , то необходимо представить документы на землю если она не в собственности, а на другом праве. Если даритель состоит в браке, нужно предоставить согласие жены мужа на отчуждение имущества, нотариально заверенное если объект является совместно нажитым имуществом либо подтвердить, что предмет договора не входит в общую собственность супругов приобретен до брака. Согласие родителей - если дарит или одаривается несовершеннолетний лет, то нужно согласие от родителей усыновителей, попечителей.

Оформление дома по наследству

Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья у родственников

Дата публикации: Что же понимается под этим термином? Законодательное регулирование обязательной доли в наследстве Гражданское законодательство в ст. Из указанного вытекает, что обязательная доля имеет место только тогда, когда есть завещание. При отсутствии завещания обязательная доля в наследстве отсутствует. В первую очередь необходимо знать, кто имеет право на обязательную долю. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 граждане, относящиеся к наследникам по закону, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет и 2 статьи ГК РФ граждане, которые не входят в круг наследников по закону из числа наследников установленных законом очередей, но ко дню открытия наследства являвшиеся нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находившиеся на его иждивении и проживавшие совместно с ним. Как исчисляется размер обязательной доли Обязательные наследники наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

Полезное видео:

Могу ли я продать часть дома

Наследство и наследники Марина Макарова, федеральный судья в отставке. В законодательстве практически любого государства есть раздел, регулирующий отношения граждан по поводу наследства. Это естественно: материальная основа потомков формируется их отцами и дедами. Об особенностях наследственного права в России и пойдёт речь. Вначале поясним некоторые термины, которыми придётся оперировать. Это день смерти гражданина или если факт смерти требуется установить либо подтвердить дата вступления в силу решения суда об объявлении гражданина умершим. По закону человека можно объявить через суд умершим, если в месте его постоянного жительства о нём нет никаких сведений в течение пяти лет, а если человек пропал без вести при обстоятельствах, дающих основание предполагать его гибель от определённого несчастного случая например, авиакатастрофа , то в течение шести месяцев. Это последнее место жительства наследодателя, или, иными словами, адрес его регистрации перед смертью. Если же последнее место жительства наследодателя в России неизвестно, то местом открытия наследства считается тот адрес, где находится основная часть наследственного имущества или недвижимость. Наследование имущества происходит по закону и по завещанию.

Как мусульманке выйти замуж по всем правилам: никах и брачная ночь

Порядок действий при получении разрешения: Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего ребёнка? В первую очередь Вам не обойтись без разрешения попечительского совета. Именно их решение и даёт право на совершение сделки. Когда Вы обращаетесь в органы опеки, следует учесть, что необходимым будет передать ребёнку долю в новой квартире либо в какой-либо другой, эквивалентную старой. Ежели согласия соответствующих органов не будет, то сделка аннулируется и расторгается по заключению суда. А все участники сделки понесут наказание согласно законодательства.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Опубликовано К взаимозависимым лицам относится и определенный круг родственников физического лица. Перечень родственников, которые считаются взаимозависимыми и при покупке жилья у которых нельзя использовать налоговый вычет, был изменен с 1 января года посредством внесения изменений в ст.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

Категория: Недвижимость В последнее время нам систематически поступают вопросы относительно возможности передачи квартиры в собственность от одного супруга к другому. Ажиотаж связан с тем, что супруги получают отказ от Росреестра в регистрации собственности. Если, напротив, квартира приобретена после вступления в брак, она считается общей собственностью супругов совместно нажитой. Проблема заключается в том, что юридически даритель не может подарить вещь собственнику этой же вещи. А одаряемый не может получить в дар то, чем он уже владеет. То есть перед переоформлением квартиры из совместной собственности в индивидуальную необходимо определить доли. Если была совместная собственность, или даже если собственность была оформлена на одного из супругов, то нужно перевести имущество в долевую собственность, и уж потом собственник может распоряжаться своей долей. В зависимости от предпочтений клиента, наши юристы реализуют три схемы переоформления собственности на супруга: Определение доли в квартире с последующим дарением. Указанное соглашение регистрируется в нотариальном порядке.

КАК ПЕРЕОФОРМИТЬ КВАРТИРУ НА СУПРУГА.

Другие вопросы вопрос Выкупаем квартиру у предприятия в равных долях муж,жена,двое несовершеннолетних детей ,доли детей оплачивает только мать. Можно ли взыскать с отца за одного ребенка компенсацию? Официально мы в браке вместе не живем ,он платит алименты. Квартиру выкупаем по льготной цене.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал?

Продажа дома Жилой дом, также как и другой объект недвижимости можно получить в порядке наследования, как по завещанию, так и по закону. Если наследников несколько, можно стать наследником доли жилого дома. Оформление жилого дома, полученного по наследству, в большинстве случаев представляет значительные сложности для наследников. В данной статье мы рассмотрим порядок наследования жилого дома по завещанию и по закону после смерти наследодателя, перечень документов, необходимых для оформления наследства на жилой дом, особенности наследования дома в деревне. Кроме этого мы рассмотрим преимущественные права наследования лиц, проживающих в доме, переходящем по наследству и вопросы продажи унаследованного дома или его доли. Наследование жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя Вступление в наследство жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя представляет собой стандартную процедуру, которая предполагает, в первую очередь, обращение к нотариусу для принятия наследства и открытия наследственного дела. Стандартным является и набор документов, представляемых нотариусу: документ, подтверждающий факт открытия наследства свидетельство о смерти бывшего владельца дома или решение суда об объявлении его умершим ; справка с последнего места жительства с отметкой о снятии наследодателя с регистрационного учёта в связи со смертью; паспорт наследника; завещание в случае наследования по завещанию с отметкой о том, что оно не отменялось и не изменялось; документы, подтверждающие родственную связь наследника и наследодателя или решение суда об установлении факта родственных связей. Необходимо отметить, что при наследовании жилого дома необходимо обращаться к нотариусу по месту нахождения дома. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после смерти бывшего хозяина дома.