Просрочили сдачу дома что делать

Долевое строительство — это вид строительства, при котором застройщик для строительства дома, привлекает средства физических лиц, которые впоследствии становятся полноправными владельцами собственных квартир в этом доме. И именно на эти средства и ведутся строительные работы. Участник долевого строительства приобретает свои законные квадратные метры по достаточно невысокой стоимости и имеет возможность выплачивать стоимость до конца стройки. К сожалению, в нашей стране очень часто встречаются случаи мошенничества, либо просто случаи халатности и некомпетентности застройщика, когда деньги дольщиков, предназначенные для строительства одного объекта, пускаются на другой объект, и застройщик оказывается не в состоянии сдать дом вовремя. Что же делать дольщику в такой ситуации?

Что делать, если застройщик затягивает сдачу дома

Долевое строительство — это вид строительства, при котором застройщик для строительства дома, привлекает средства физических лиц, которые впоследствии становятся полноправными владельцами собственных квартир в этом доме. И именно на эти средства и ведутся строительные работы. Участник долевого строительства приобретает свои законные квадратные метры по достаточно невысокой стоимости и имеет возможность выплачивать стоимость до конца стройки. К сожалению, в нашей стране очень часто встречаются случаи мошенничества, либо просто случаи халатности и некомпетентности застройщика, когда деньги дольщиков, предназначенные для строительства одного объекта, пускаются на другой объект, и застройщик оказывается не в состоянии сдать дом вовремя.

Что же делать дольщику в такой ситуации? Застройщик действительно может не уложиться в намеченные сроки и перенести дату сдачи дома в эксплуатацию на несколько месяцев.

Уведомление он должен выслать не позже двух месяцев до изначально обозначенного в ДДУ срока. В случае, когда срок сдачи новостройки сдвигается более чем на два месяца, дольщик может расторгнуть договор и вернуть деньги. Застройщик обязан возвратить не только внесенные за квартиру деньги, но и проценты за пользование денежными средствами. Подтверждением невыполнения обязательств застройщика в части срока передачи квартиры является: отсутствие акта приема-передачи при этом указанный срок в договоре истек ; акт подписан, но позже, чем было запланировано в договоре.

Мнoгиe зaстpoйщики могут предлагать пoдписaть дoпoлнитeльныe сoглaшeния o пepeнoсe сpoкa, взaмeн мoгут пooбeщaть вaм сдeлaть peмoнт, или eщe кaкиe нибудь блaгa.

При подписании такого доп. Если же предложение застройщика подписать дополнительное соглашение о переносе сроков окончания строительства игнорируется, участник долевого строительства может обратиться в суд и получить с Застройщика неустойку.

Для получения неустойки с Застройщика Дольщику необходимо в досудебном порядке подготовить от своего имени претензию к застройщику в письменной форме с указанием требований об уплате неустойки со ссылкой на ст. К претензии необходимо приложить реквизиты банковского счета для перевода денежных средств. Если застройщик в течение 10 дней с момента получения претензии добровольно не исполнит требования указанные в претензии, то можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Для взыскания неустойки с застройщика через суд необходимо составить и подать в суд исковое заявление с документами, обосновывающими исковые требования. К исковому заявлению прикладывается: договор долевого строительства; расчет неустойки; претензия, которая была отправлена застройщику ранее; квитанция о внесении государственной пошлины. Документы подаются в суд по месту нахождения застройщика. При правильном оформлении документов шансы получить решение в свою пользу у дольщика очень велики.

Но сумма неустойки может быть уменьшена по ходатайству ответчика. Если ответчик добровольно не компенсирует неустойку, то деньги будут взыскиваться через исполнительное производство.

Целесообразно дoвepить подготовку документов и представление Ваших интересов в суде если дело не будет урегулировано на досудебном уровне oпытнoму юpисту, чтoбы oн смoг взыскaть дeйствитeльнo ту сумму, кoтopую вы укaзaли в свoeм искe, или масимально близкую к ней, a нe умeньшeнную в нeскoлькo paз. Пoлучить дeньги тoжe peaльнo, eсли гpaмoтнo opгaнизoвaть paбoту судeбных пpистaвoв, у кoтopых oчeнь бoльшиe пoлнoмoчия.

Обращайтесь в нашу компанию, и мы поможем Вам отстоять Ваши права и получить неустойку от Застройщика за их нарушение.

Что можно взыскать?

Гарантия от застройщика на многоквартирный дом и квартиру после сдачи

Советы юриста: как поступить, если застройщик просрочил сдачу дома Советы юриста: как поступить, если застройщик просрочил сдачу дома В какой срок передается жилая недвижимость? Одно из обязательных условий договора долевого строительства, заключаемого между инвестором и строительной компанией, — дата передачи жилплощади. Закон не обязует строителей определять ее по каким-то особым правилам, важнее другое — она должна быть одинаковой во всех ДДУ, касающихся определенного объекта недвижимости всех квартир, имеющихся в нем или отдельной секции данного многоквартирника. Покупатель должен знать, что ДДУ обычно содержит не одну дату, а две, которые касаются сдачи дома: первая — это когда дом должен быть сдан в эксплуатацию, то есть когда строители получают разрешение вводить здание в эксплуатацию, а второй — это тот день, когда застройщик обязан передать ключи владельцу. Связано это с требованиями закона: пока соответствующие органы не подписали документов о принятии нового дома, строительная компания не имеет законных прав на передачу жилой недвижимости будущим хозяевам. Заключая договор, покупатель недвижимости должен обратить внимание, что свои законные квадратные метра он получит в соответствии со второй датой. Что такое планируемые не гарантируемые строителями сроки? Но если заинтересованная сторона обратится в суд, то там не сочтут подобные оговорки законными, так как нельзя нарушать условия ДДУ без согласия второй стороны. Что должен сделать застройщик, если нарушает предусмотренные ДДУ сроки? Законодательством определено, что в таком случае строительная компания обязана известить каждого инвестора в письменном виде о том, что передача жилья задерживается.

Застройщик задерживает сдачу дома: что делать дольщику

Рекомендации потенциальным дольщикам Обозначение сроков и даты сдачи жилья собственникам Дата, когда жилой массив будет сдан собственникам, в обязательном порядке вписывается в ДДУ. Законодательство не регламентирует, как определяется этот срок. Условие для всех одно — дата введения в эксплуатацию у всех дольщиков одного и того же жилого объекта одинакова. В договоре прописывают два срока введения в эксплуатацию: Точная дата выдачи документов на ввод многоквартирного жилья или сроки на введение в эксплуатацию жилого массива. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию выдает местная администрация. Пример формулировки точной даты — в срок не позднее Следовательно, следующий за этой датой день - Обозначение квартального срока сдачи объекта дольщикам. Пример обозначения квартального срока — в первом квартале года.

Что делать если застройщик просрочил сдачу многоквартирного дома?

Видео 3. Застройщик задерживает квартиру. Что можно взыскать? Как понять, что застройщик задержал сдачу дома? Определить, когда наступает срок сдачи недвижимости по договору долевого участия в строительстве, порой бывает непросто, ведь точное число здесь обычно не указывают.

Полезное видео:

Просрочили сдачу дома что делать

Порядок действий в случае задержки сдачи дома при долевом строительстве Порядок действий в случае задержки сдачи дома при долевом строительстве Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Порядок действий в случае задержки сдачи дома при долевом строительстве". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы. Содержание 2 Застройщик задерживает сдачу дома.

Порядок действий в случае задержки сдачи дома при долевом строительстве

Что делать, если застройщик задерживает сроки сдачи? Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика по сути является отказом от покупки квартиры. Но поскольку сама квартира еще не построена, то в данном случае есть нюансы, которые и будут раскрыты в статье. Когда лицо принимает решение вложить деньги в еще недостроенный дом, то он не просто покупает в нем квартиру, а становится участником долевого строительства дольщик. Новый судебный опыт по взысканию компенсаций с застройщика В сфере долевого строительства совершенствуется со временем не только законодательная база, но и судебная. Летом этого года в судах рассматривались новые дела, которые разрешались в пользу граждан, а юристы называют решения этих инстанций даже прорывом. Со строительных компаний за несвоевременную сдачу домов были взысканы значительные суммы морального вреда и неустойки.

Что нужно делать дольщику, если застройщик просрочил сдачу квартиры? Как доказать, что застройщик просрочил сдачу дома?.

Очень часто на практике встречается, так что застройщик вовремя не исполняет свои обязательства по договору. В этом случае вы имеете право потребовать с него неустойку. Неустойка с застройщика зависит от того, кто будет являться будущим собственником квартиры. Для юридических лиц устанавливается один размер пени, а для граждан — двойная величина. В любом случае привязка неустойки осуществляется по отношению к ставке рефинансирования ЦБ РФ. Взыскать неустойку с застройщика можно, как в добровольном, так и в судебном порядке. Так как же мы поступаем: Пишем застройщику претензию. В претензии вы можете просить передачи квартиры, выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры, а также возмещения ваших убытков например, расходов на аренду съемной квартиры. Обратите внимание, что все ваши убытки должны быть подтверждены документально. Если вы требуете возмещения затрат на съемную квартиру, обязательно приложите к претензии копию договора найма и документов об оплате платежных поручений, расписок и т.

Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику? Последнее обновление: Что мне делать? Стоит ли подписывать это соглашение? И что будет, если я его не подпишу?

Группа Эталон Узнать телефон Неустойка за задержку Если принято решение не расторгать договор, а ожидать окончания строительства, и при этом подписывается предложенное застройщиком дополнительное соглашение, претендовать на какие-либо компенсации не получится. Точно так же можно поступить и в том случае, если нарушены сроки, установленные в дополнительном соглашении. И не стоит подписывать второе дополнительное соглашение, можно, не расторгая договор, ждать сдачу объекта и требовать неустойку за срыв сроков строительства. В принципе, так можно поступить и с первым дополнительным соглашением, но в этом случае взыскать неустойку, особенно в полном размере, будет очень сложно. Например, для квартиры, которая стоила 7 ,5 руб. Если застройщик откажется оплачивать причитающуюся по закону сумму в добровольном порядке, за участником долевого строительства, как отмечает Вера Богучарова, заместитель руководителя юридического департамента компании Est-a-Tet, остается право защиты своих интересов в суде. И вновь - рассчитывать на солидный размер компенсации, по мнению эксперта, дольщику не стоит, особенно если задержка срока небольшая. В практике Олега Сухова встречались клиенты, которые хотели взыскать неустойку за нарушение срока строительства на 20 дней, и им было отказано. Вместо заявленных 1,5 - 2 млн руб.

Пример иска в суд Как определяется срок сдачи квартиры? Срок передачи готовой долевки всегда предусматривается в условиях письменного договора участия в долевом строительстве. Как определять этот срок, закон не регламентирует.